TEMA LOGISTIKFASTIGHETER. Analytikern Peter Wiman listar tre faktorer som styr utvecklingen av logistikfastighetsmarknaden.
I den här intervjun beskriver Peter Wiman, som är analys- och värderingsansvarig hos EY, hur marknaden för lager- och logistikanläggningar ser ut i nuläget och kommande år. Här nedan listar han tre faktorer som är avgörande för den kommande utvecklingen!
1. URBANISERING
”Urbaniseringstrenden är fortsatt stark såväl internationellt som i Sverige, och folk måste ha någonstans att bo. När stadsplanerarna då konverterar stadsnära industriområden till bostadsområden så innebär det att lager-, lättindustri- och logistikbyggnader ”knuffas” längre ut från stadskärnorna. Det kräver då nybyggnationer eftersom storstäderna måste försörjas. Samtidigt kan detta vara ett dilemma, eftersom dagens konsumenter kräver snabba leveranser vilket i sin tur kräver att lagerbyggnaderna befinner sig hyfsat nära konsumenterna. Detta syns inte minst på investerarintresset för så kallad last mile-logistik.”
2. NEARSHORING
”Den här trenden, som vi kanske inte sett så mycket av i Sverige ännu, betyder helt enkelt att företag flyttar en del av sin produktion eller lagerhållning närmare sitt hemland. Pandemin visade hur sårbara våra försörjningskedjor är och hur snabbt det kan bli brist på exempelvis elektronikkomponenter om ett land som Kina plötsligt stänger sina gränser helt. Detta har många företag insett och därför kommer vi nog att få se mer av nearshoring framöver, vilket i sin tur påverkar logistikfastighetsmarknaden när behov av produktion och lager flyttar närmare hemmamarknaden.”
3. E-HANDELN
”Samtidigt som den svenska e-handeln nu har återhämtat sig efter den nedgång och normalisering som följde på uppgången under pandemin så finns det stora tillväxtmöjligheter för e-handeln framöver. Sverige har visserligen en hög e-handelspenetration — det vill säga att det är en välutvecklad affärsmarknad — men vi har ändå en bra bit kvar till exempelvis UK. Det finns absolut potential för e-handeln att växa, och det gäller de flesta varusektorer.”