Logicor har haft taklagsfest för nya last mile-fastigheten i Bäckebol strax norr om Göteborg.
På en före detta industritomt i Bäckebol längs med E6 en knapp mil norr om Göteborg har logistikfastighetsbolaget Logicor byggt en ny lokal avsedd för last mile-verksamhet. I slutet av juni är det slutbesiktning av byggnaden, som visades upp för partners och intressenter i samband med en taklagsfest den 8 april.
Den nya fastigheten — som kallas Logicor Park Backa — har en uthyrningsbar yta på 6 700 kvadratmeter plus entresol och kontor på cirka 500 kvadratmeter. Tomten förvärvades av fastighetsbolaget Grandab för drygt två år sedan och byggnationen inleddes i juni förra året.
— Detta är ett projekt som har gått jättebra och där budget har hållits, trots utmaningar med pålningen i den göteborgska leran, säger Christoffer Walljaeger, som har titeln Director of Asset Management hos Logicor och är ansvarig för företagets verksamhet i Sverige.
Brun konvertering
Enligt Christoffer Walljaeger har byggnationen skett via en så kallad brun konvertering, där den industritomt som tidigare låg på platsen har sanerats och konverterats för logistikanvändning.
— Det är ofta lite dyrare men det är så vi vill jobba här i Sverige och Europa. Det är bättre än att bara bygga i grönområden.
Anläggningen är alltså avsedd för last mile-verksamhet och Logicor förhandlar nu med en hyresgäst.
— Ja, vi är i dialog med en hyresgäst och ska inom kort skriva avtal. Vår hyresgäst kommer sedan i sin tur att hyra ut anläggningen till ett antal ”under-hyresgäster”. Tanken var att inflyttning skulle ske i juli, men troligen blir det istället den 1 oktober.
Förberedd för solceller
Anläggningen är förberedd för solcellspaneler på taket och laddplatser på terminalen. Enligt Christoffer Walljaeger är det hyresgästen som avgör om solceller ska installeras, samtidigt som det står klart att hyresgästen definitivt ska anlägga laddplatser och en batterilagringsenhet.
— Från vår sida förbereder vi med dragning av elen, så får hyresgästen avgöra resten.
Logicor är ett globalt fastighetsbolag med verksamhet i 18 länder och med den kinesiska investeringsfonden CIC som majoritetsägare. I Norden förvaltar Logicor totalt 1,7 miljoner logistikyta, varav cirka 450 000 kvadratmeter finns i Sverige. Största kunden i Sverige är Postnord, som hyr cirka 180 000 kvadratmeter av Logicor.
Christoffer Walljaeger berättar att man för tillfället har tre utvecklingsprojekt på gång i Sverige: i Nykvarn, Staffanstorp och Rosersberg.
— Nykvarn är först på tur. Där planerar vi att bygga två byggnader på totalt 65 000 kvadrameter, där en första byggnad på 44 000 kvadratmeter kommer att stå klar Q2 2026.
Utmanande
Den andra byggnaden i Nykvarn blir en så kallad ”built-to-suit”-lösning, vilket innebär att byggstarten kommer att ske i samråd med en kommande hyresgäst och dess behov. Detsamma gäller Rosersbergs-projektet, där man kommer att kunna erbjuda 6 800 kvadratmeter lageryta.
— Det är utmanande att bygga built-to-suit i dagsläget. Inte de stora aktörerna vet hur deras behov kommer att se ut om ett till två år, vilket gör att vi inte mer information om de projekten i nuläget, säger Christoffer Walljaeger och tillägger att man i Staffanstorp i Skåne har möjlighet att utveckla 44 000 kvadratmeter.
— I Staffanstorp undersöker vi lite olika spår har bland annat tittat på möjligheterna till ett datacenter. Jag tror dock att vi till slut även där kommer att gå mot en logistikbyggnad. Mer än så kan jag tyvärr inte säga i dagsläget.
När det gäller Göteborg hade Logicor gärna vuxit ytterligare.
— Vi letar aktivt här men problemet är att det inte finns något att köpa. Det är fullt överallt.
